В нынешнем году предприятия строительного комплекса Кубани должны сдать в эксплуатацию четыре миллиона квадратных метров жилья. Такая задача поставлена перед строителями губернатором Александром Ткачевым.

За первое полугодие введено в эксплуатацию 1,646 миллиона квадратных метров жилой площади. По темпам жилищного строительства Краснодарский край удерживает третье место в России. Но вот что характерно. Жилья строится больше, но становится ли оно доступнее для большинства кубанцев? Как свидетельствует статистика, очереди на улучшение жилищных условий в муниципальных образованиях не уменьшаются.

Как сделать жилье доступнее, что для этого надо предпринять? Об этом шел разговор на семинаре-совещании, которое было подготовлено департаментом строительства администрации края. Участие в семинаре приняли заместители глав городов и районов края по вопросам строительства, архитекторы, руководители предприятий строительного комплекса, заводов, занятых производством строительной продукции, депутаты ЗСК.

В своем выступлении председатель комитета ЗСК Владимир Волчихин отметил, что приобретение жилья для многих граждан стало своеобразным вложением денежных средств, приумножением имеющегося капитала. Поэтому предложение не успевает за спросом. В такой ситуации у застройщика, естественно, появляется желание иметь большую прибыль, которая в ряде случаев достигает 300 процентов. Естественно, людям с невысокими доходами приобрести такое жилье, а стоимость его достигает 40 тысяч рублей за квадратный метр, явно не по карману. Органы власти оказывают помощь желающим приобрести собственную крышу над головой. Но, к сожалению, не каждая семья может стать участником краевой программы, направленной на обеспечение жителей края доступным жильем. Чтобы решить жилищную проблему, комитет ЗСК совместно с департаментом прорабатывает концепцию строительства социального жилья.

Вполне очевидно, что для удешевления стоимости квадратного метра необходимо решить ряд важнейших вопросов. Касаются они как выделения земельного участка под строительство (сегодня на аукционах участки уходят по баснословным ценам), так и инженерной инфраструктуры, которая, как правило, ложится на плечи застройщика.

Один из выступающих привел пример, когда земельный участок, выставленный на торги при стоимости два миллиона рублей, был продан за 27 миллионов. Понятно, что вся эта сумма позже была вбита в стоимость квадратного метра.

В структуре стоимости строительства 25 процентов приходится на дом, 15 — на отделочные работы, 30 — инженерные сети и 30 процентов — стоимость участка и оформление документации. Вполне очевидно, что никакие технологии жилье доступным не сделают. И удешевление строительства может быть только за счет сетей и земельного участка.

Заместитель руководителя департамента строительства Александр Лаврентьев проанализировал положение дел в городах и районах края. Здесь есть свои передовики, есть и аутсайдеры. Планы выполнены лишь в 21 муниципальном образовании.

Сдерживающим фактором является в ряде районов нехватка мощностей. К примеру, из-за невозможности подключения к источникам энергоснабжения под угрозой срыва находятся 72 объекта общей площадью более 750 тысяч квадратных метров.

Краевые органы власти выделяют денежные средства на строительство инженерных сетей. По представленным на конкурс 53 проектам из 28 муниципальных образований 28 проектов признаны победителями. И им выделяются средства на инженерные сети.

Многие выступавшие говорили о том, что необходимо вести комплексную застройку. Представители предприятий строительного комплекса из других регионов России поделились собственным опытом работы. Возможно, он будет востребован на Кубани, поскольку к отдельным выступающим был проявлен неподдельный интерес.

Подвел итоги совещания руководитель департамента строительства Виктор Абулгафаров. Он отметил, что разговор состоялся полезный и заинтересованный. Обсуждены пути решения ряда проблем, которые сдерживают жилищное строительство. Руководитель отрасли выразил надежду, что местные органы власти примут все меры к удешевлению строительства и выполнению намеченных планов.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2008-07-30 , Автор статьи : Георгий ТИМОФЕЕВ