Доступное и комфортное жилье

Словосочетание «доступное жилье» все еще отдает горьким привкусом недосягаемости для большинства из нас. А так хочется уюта в собственных стенах, и не в заоблачных туманных далях, а сейчас! На помощь приходят новые строительные технологии. При финансовой поддержке администрации края на Кубани стартует программа развития быстровозводимого малоэтажного жилья. Оценить, насколько такое жилье комфортно и доступно, уже сейчас можно в пригороде Абинска.

Этот симпатичный 75-квадратный дом на десяти сотках земли Андрей и Татьяна Горецкие совсем недавно приобрели всего за два миллиона рублей. Это около 26 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в их местности средняя цена нового жилья — 40—45 тысяч рублей, практически в два раза дороже.

Причем в доме есть все коммуникации: электроэнергия, газ, вода, центральная канализация. Отделка «под ключ» — на стенах современные обои под покраску, санузлы выложены красивой плиткой, ламинат, хорошие двери. Новоселам осталось лишь расставить мебель, повесить люстры, шторы, что они уже и сделали, и как в сказке — жить, добра наживать, забыв о мучительном квартирном вопросе.

Для Горецких комфортное жилье действительно стало доступным. На эти деньги для себя и двоих детей они смогли бы купить только малюсенький домишко или квартирку в жутком состоянии, мучительно долго и обременительно делая там ремонт. Ведь не секрет, что приведение старого жилища в достойный вид съедает в семейном бюджете огромное количество денег.

В чем же секрет чудо-цены?

Доступность складывается из двух основных пунктов:

— технология строительства быстровозводимого жилья, в данном случае из пенополистирольных панелей «Термосталь»;

— подведение к земельному участку коммуникаций за счет совместного финансирования краевым и местным бюджетами.

Дом Горецких — это панельно-каркасная североамериканская технология. В аналогичных коттеджах уже несколько десятилетий живет большая часть Америки. При строительстве использовались панели «Термосталь», привезенные из Ярославля. Но совсем скоро, в феврале—марте 2009 года, такие панели сойдут с конвейера в Абинске и еще больше удешевят такое жилье. В рамках инвестиционного соглашения с администрацией Краснодарского края и района ООО «Строительство 21 век» возводит здесь завод по производству пенополистирольных панелей «Термосталь» с первоначальной мощностью 200 тысяч квадратных метров в год.

Панель «Термосталь» — это легкая стеновая панель толщиной 14 сантиметров с металлокаркасом. Внутри пенополистирол — сильно вспененный плотный пенопласт.

Основные преимущества — высокие теплоизоляционные, антикоррозийные и прочностные свойства. Сейсмоустойчивость — 9 баллов, срок гарантийной эксплуатации — свыше 50 лет.

В Абинске рекламировать людям преимущества и качество быстровозводимых коттеджей не пришлось. 15 лет назад северяне построили здесь коттеджный поселок по сборно-щитовой канадской технологии. Дома прекрасно себя зарекомендовали, люди чувствуют себя в них комфортно до сих пор.

Поэтому, когда на одном из экономических форумов главе района Александру Васильеву предложили инвестиционный проект по быстровозводимому жилью, он с удовольствием согласился на его реализацию.

В рекордные сроки здесь в качестве демонстрационного ряда построили восемь домов различной проектировки и квадратуры. Этой осенью их выставили на продажу (один из них и приобрели Горецкие). Практически все коттеджи уже куплены. Особый спрос отмечен на малометражные дома, так как они наиболее доступны по цене для молодых семей. В дальнейшем при наличии средств к коттеджу можно пристроить еще несколько комнат, десяти соток земельного участка для этого хватит.

— При покупке этого дома меня в первую очередь привлекла цена и его энергоемкость. Теплопроводность панелей соответствует двухметровой кирпичной стене, — говорит Андрей. — Я сам теплотехник, для меня это важно. За счет «эффекта термоса» затраты на обогрев уменьшаются в 5—6 раз. При отключении отопления температура в доме понижается в среднем на два градуса в сутки. Значит, я не только дешевле покупаю жилье, но и потом трачу меньше денег на оплату счетов за газ. Зимой здесь тепло, в жару — прохладно, не нужен кондиционер, тоже экономия.

На данный момент в Абинском районе под быстровозводимое жилье выделено 30 гектаров земли. Здесь вырастет микрорайон Восточный — 500 домов, каждый на участке 6 соток земли. Инвестор уже готов построить первые 35 домов. Подведение коммуникаций обеспечивает администрация района и края в рамках нового направления губернаторской программы «Жилище» — софинансирование оснащения инженерной инфраструктурой участков строительства быстровозводимого жилья. Как подчеркнул глава района Александр Васильев, это существенно снижает его себестоимость.

В ближайшие два года такие поселки должны появиться рядом со всеми кубанскими городами и районными центрами. Каждый муниципалитет выделяет под быстровозводимое жилье земельный участок до 200 гектаров. К концу 2008 года определят десяток пилотных муниципалитетов, в которых в первую очередь появится быстровозводимое жилье.

Администрация края уже объявила конкурс среди инвесторов, желающих возвести такие микрорайоны. Выиграют те строители, которые обеспечат минимальную фиксированную стоимость квадратного метра и минимальный срок строительства быстровозводимого жилья «под ключ», а также создадут максимальное количество объектов социальной инфраструктуры в этих поселках.

Лучшие инвестиционные проекты получат серьезный бонус — готовую инженерную инфраструктуру на участке застройки, подведенную на средства краевого и местных бюджетов. На это в 2009 году планируется направить около миллиарда рублей государственных средств.

Помимо того, власти края готовы субсидировать процентную ставку по кредитам, которые возьмут инвесторы на реализацию проектов строительства быстровозводимого жилья.

Таким образом, благодаря современным строительным технологиям и государственному партнерству себестоимость жилья снизится практически наполовину и быстровозводимое домостроение на Кубани станет реальным ключом к решению приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
Раздел : Социальные проблемы, Дата публикации : 2008-11-19 , Автор статьи : Лара ЗАМУРАЕВА