Сегодня бытует ошибочное мнение, что в связи с последними событиями в экономике начнется резкое падение цен, в том числе и на строящееся жилье. Можно с уверенностью сказать, что период, когда действительно была такая вероятность, уже пройден. Серьезные строительные компании сориентировались в новых условиях и продолжают стабильно работать. Как рассказал «Вольной Кубани» генеральный директор компании «РенКапСтрой» Андрей Сигидин, на сегодняшний день объективных причин для снижения цен на жилье эконом-класса нет. Поэтому, по мнению нашего собеседника, покупать квартиру как для жизни, так и для инвестиций надо сейчас, так как многие компании свернули начатые проекты, в связи с чем количество вводимых в строй квадратных метров существенно сократилось и сократится еще, и уже в 2010 году может возникнуть серьезный дефицит на рынке жилья. Поэтому, считает Андрей Сигидин, квартиры нужно покупать сейчас и только у тех компаний, которые сдают жилье в текущем году.

Дело в том, что снижение цен коснулось так называемого элитного жилья, стоимость которого изначально была сильно завышена. Компании, строящие «жилье не для всех», столкнулись с падением спроса и вынуждены были подчиниться рынку. Но застройщикам, которые предлагают квартиры эконом-класса, снижать цены не имеет смысла. Взять хотя бы компанию «РенКапСтрой», которая возводит в Краснодаре жилой комплекс «Возрождение».

— С первого дня предлагаем реальные условия. Комфортное и качественное жилье эконом-класса всегда востребовано, поэтому, например, стоимость самой маленькой однокомнатной квартиры в 36 кв. м осталась прежней — 1615 тысяч рублей, — говорит Андрей Сигидин. — Что касается условий, то предоставляем рассрочку на квартиры на период строительства конкретного литера. Кроме того, «РенКапСтрой» — единственная в Краснодаре фирма, которая заключила договор с Кубанским ипотечным агентством, и сегодня, когда банки резко ограничили выдачу жилищных кредитов, мы совместно с агентством предлагаем своим клиентам ссуду для приобретения жилья на условиях долевого участия. После сдачи дома она автоматически переводится в ипотечный кредит сроком на 15 лет под 15,5 процента годовых.

В пользу покупки квартиры — и нынешняя ситуация с неразберихой в финансовом секторе. Рынок акций лихорадит. Курсы валют беспрестанно скачут. Вкладывать в них — путь тупиковый. А с учетом растущей инфляции понятно, что класть деньги в чулок — тоже не выход. В нынешней ситуации недвижимость была и остается наиболее эффективным способом сохранения накопленных средств.

Как отмечают эксперты, главное в этом случае — не ошибиться с выбором компании-застройщика и заключать договоры с теми, кто прошел государственную регистрацию и дает прочные гарантии на период строительства.

— «РенКапСтрой» привлекает собственные средства и от кредиторов не зависит. Поэтому, несмотря ни на что, работы на объекте ведутся по графику. Первые два литера планируем сдать уже в ноябре, — подчеркнул Андрей Сигидин.

Следует добавить, что негативным образом сказывается на ценовой политике строительных компаний и начавшийся рост цен на коммунальные услуги, который влечет за собой удорожание стройматериалов. Поэтому в то, что цены на жилье будут падать, верится с трудом. Как уже неоднократно говорилось, на этот шаг идут только те застройщики, которые экстренно нуждаются в деньгах для завершения «длинных» проектов и за счет покупателей пытаются латать финансовые дыры.

Как бы то ни было, очевидно, что любой кризис рано или поздно закончится. Но кто-то из-за него потеряет, а кто-то окажется в выигрыше. Да еще и квартирой обзаведется!
Раздел : Социальные проблемы, Дата публикации : 2009-04-23 , Автор статьи : Наталья ГОВОРОВА