Мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости носит массовый характер. Каждый год пополняются ряды квартирных аферистов, изобретаются новые схемы обмана, а уже существующие — совершенствуются. Причем далеко не каждая афера, от которой пострадал продавец или покупатель, непременно повлечет за собой открытие уголовного дела. Шулерство с недвижимостью стало уже притчей во языцех. Жертвами «черных» маклеров оказались тысячи наших сограждан.

На этом сверхвыгодном поприще рынка недвижимости кормятся сотни мошенников, которые работают изобретательно, вдохновенно и по-крупному. Некоторые называют себя фармазонами (это, кстати, одна из самых уважаемых в блатном мире воровских «профессий»).

В дверь настойчиво позвонили. Мария из кухни крикнула детям:

— Откройте дверь! Это ваш любимый дядя, глаза бы этого пьяницу не видели, наверняка на запах котлет приперся!

Понять ее негостеприимство несложно: брат редко приходил трезвым. А она ненавидела алкашей и с мужем развелась два года назад именно по причине пьянства благоверного. Ушел муж — братец его сменил. Она уже давно устала от его клятв типа «Я больше не буду, это в последний раз» и прекрасно понимала, что «последнего раза» у таких не бывает.

— Мама, тебя спрашивает какой-то мужчина, — позвал сынишка Марию в коридор.

На пороге стоял и улыбался молодой человек:

— Я по объявлению. Это вы квартиру продаете?

Женщина так обрадовалась, что готова была расцеловать незнакомца…

Чему же она так обрадовалась? Об этом позже. А пока…

…У Марии Хохловой в последнее время складывались непростые отношения с РЭПом: ее задолженность за квартиру превысила шестьдесят тысяч рублей. Чиновники грозились передать жалобу в суд, а там и до судебных приставов-исполнителей недалеко. Маша видела по телевизору, как описывали имущество нерадивых квартиросъемщиков и выселяли их из собственной квартиры.

Надо было что-то предпринимать. Она бы и не прочь заплатить долг, но только половину. Дело в том, что основным квартиросъемщиком являлся отец Марии, который давно переехал жить на дачу. Жилплощадь Маша делила со своими несовершеннолетними детьми и родным братом. Отношения с братом не складывались: выпивал, приводил шумную компанию друзей и подруг. Естественно, все это было поводом к частым скандалам. Отец поэтому-то и не выдержал — уехал на не совсем благоустроенную дачу. Ситуация накалилась до предела.

Она готова была разменяться и жить где-нибудь в пригороде или на даче. На большее не претендовала, но сначала нужно было погасить задолженность по квартплате. Брат участвовать в этом не собирался, а она от знакомых узнала, что для решения проблемы можно взять ссуду в банке.

В банке ссуду не давали — сослались на подпорченную кредитную историю. Потом выяснилось, что паспорт у Хохловой недействительный, просроченный. Ей еще в прошлом году исполнилось сорок пять лет, а все некогда было сходить поменять документ. Брат же свой паспорт вообще потерял. Ситуация, по мнению Марии, безвыходная. Но помогли опять-таки знакомые. Подруга порекомендовала ей Коржикову.

— Человек сведущий в юридических вопросах, у нее много знакомых, наверняка и в паспортном столе найдутся, — так рекомендовала подруга Коржикову.

Она оказалась очень душевным на первый взгляд человеком. Все рассказывала Маше о своей трудной судьбе: поднимает на ноги ребенка-инвалида, а лекарства нынче недешевые, приходится быть мастером на все руки и подрабатывать в разных сферах.

Вскоре действительно брат и сестра «по блату» за небольшую плату без проволочек получили новые паспорта. «Добрая фея», узнав о семейной проблеме, призналась, что является еще по совместительству маклером и с удовольствием поможет продать квартиру и разъехаться родственникам. За свои услуги она попросила всего три процента от продажи квартиры. Мария согласилась.

«Профессионал» взялась за дело. Для начала нужно было у основного квартиросъемщика, отца Хохловых, получить согласие на продажу квартиры. Маша убедила старика в необходимости разъехаться с «любимым» братом. Отец, не долго думая, дал согласие. Коржиковой оформили доверенность на право заниматься продажей и приватизацией квартиры.

Покупатели интересовались жильем, но когда узнавали о задолженности по квартплате и об отсутствии приватизации, уходили.

Вскоре заветный человек нашелся сам. Его не пугали проблемы, связанные с долгом, тем более что хозяева сделали скидку. Квартиру оценили в один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч рублей.

Хохлова, несмотря на то что покупатель нашелся без помощи Коржиковой, позвонила ей и сообщила радостную весть. «Маклер», узнав, что ее проценты могут ускользнуть, тут же перехватила инициативу.

Она встретилась с покупателем и обговорила еще раз вопросы, касающиеся продажи квартиры. Мужчина корректно отказался от ее услуг, тем более что они уже без посредников все обговорили с Хохловыми. Но под ее напором все же не устоял и пошел на уступки: согласился оформить предварительное соглашение к договору купли-продажи квартиры в агентстве недвижимости, которое предложила Коржикова.

В условленный день, встретившись в агентстве, стороны подписали предварительный договор, для этого привезли основного квартиросъемщика, старика-отца Захарченко. Ему показали, где поставить свою подпись. Покупатель, как и договаривались, передал пожилому человеку четыре тысячи долларов в качестве задатка, чтобы можно было погасить задолженность по квартплате и оплатить дальнейшую приватизацию квартиры.

Старик-отец растерялся, он никогда не держал в руках столько денег. Видя замешательство, Коржикова взяла у него деньги, положила себе в портфель со словами: «Я обменяю их по выгодному курсу, а потом сама погашу задолженность, и у меня есть знакомые, которые помогут в оформлении приватизации».

Покупатель сначала возмутился, он сам хотел приватизировать квартиру, но потом решил не вмешиваться в отношения Хохловых и Коржиковой.

Это случилось в феврале. В мае задолженность по коммунальной оплате только выросла, а приватизацией никто и не собирался заниматься.

Коржикова к тому времени поменяла вид своей деятельности, стала торговать на вещевом рынке. На деньги Хохловых купила в Пятигорске товар. И возвращать ни доллары, ни рубли не собиралась. На вопрос несчастной Марии: «Почему?» — ответила: «Эти деньги — мой процент за помощь в продаже квартиры».

— Ты же только участвовала в заключении договора, в чем же ты помогла? А обещание погасить задолженность по квартплате? — спросила Мария.

В ответ Коржикова вытолкнула за дверь плачущую женщину. Хохлова поняла, что стала жертвой страшного обмана. Она решила обратиться в суд.

Ленинский районный суд Краснодара, рассмотрев все материалы дела, признал Коржикову виновной в мошенничестве. Он назначил ей наказание в виде штрафа в размере пятидесяти тысяч рублей в пользу государства, а также обязал вернуть Захарченко четыре тысячи долларов.

Распознать мошенников трудно. Они могут затесаться в среду маклеров, могут работать в крупной риэлторской фирме, лезут из кожи вон, чтобы произвести хорошее впечатление. Они великолепные психологи и квалифицированные юристы, предпочитают иметь липовые паспорта (причем сделанные настолько качественно, что даже опытный страж порядка ничего не заподозрит). Чаще всего живут на съемных квартирах. Удивляешься, насколько изощренны всевозможные способы одурачивания клиентов. Современная техника позволяет с большой точностью подделать практически любой документ, необходимый для совершения сделки, и непрофессионалу трудно отличить подделку.

Лучшая защита от мошенников — здравый смысл и поддержка профессионалов.

Одна из прекрасных черт, доставшихся нашим людям от советской эпохи, — доверчивость. Раз написано в газете — значит правда, раз человек клятвенно обещал — значит выполнит. А уж если кто-то кого-то где-то обманул, уверенность, что со мной такого не случится... Как это всем знакомо, не правда ли?

Заместитель начальника Главного следственного управления ГУ МВД России по Краснодарскому краю Александр Евсеев рассказал о наиболее распространенных на Кубани схемах мошенничества.

На первом месте — мошенничество с регистрацией недвижимости. Сделки совершаются по поддельным доверенностям, постановлениям администраций любых уровней. Даже нотариусы, в принципе несущие дисциплинарную и даже уголовную ответственность, не всегда могут выявить поддельный документ. Выглядит схема довольно просто. Главное — иметь подходящего человека, похожего на владельца украденного паспорта, данные доверителя и нерасторопного нотариуса. Как правило, проблема с данными решается через использование краденых документов.

Другая схема: публикуют объявления о привлекательной работе с высокой зарплатой, у клюнувших на это людей забирают паспорта на неопределенное время, якобы оформить пакет документов на работу, потом оформляют на этот документ огромный кредит. Об обмане человек узнает намного позже, когда из банка присылают уведомление, что человек должен уплатить проценты по кредиту.

Многие агентства недвижимости в погоне за оптимизацией затрат на персонал сократили траты на юридическую экспертизу, что дает дополнительный простор для деятельности аферистов.

Одной из распространенных схем мошенничества остается подделка выписки из домовой книги. Данная схема направлена на ущемление прав лиц, которые так или иначе имеют право на собственность, являющуюся предметом сделки. Сделка, проведенная без их ведома, может быть оспорена в суде.

Есть схемы мошенничества, когда аферисты используют квартиры, собственники которых находятся на отдыхе или в командировке. Подделывая документы, злоумышленники выдают себя за владельцев недвижимости. Помимо экспертизы представленных документов подобную аферу можно вскрыть, пообщавшись с соседями, вовлекать которых в свои схемы мошенники не стремятся.

Невозможно перечислить все схемы мошенничества, тем более что аферисты — народ изобретательный и новые способы обмана появляются постоянно. Напоминаем: не стыдно показаться подозрительным, стыдно потерять деньги из-за незнания элементарных мер предосторожности и ложной экономии на привлечении профессионалов, способных существенно снизить риски совершения сделки.
Раздел : Право, Дата публикации : 2011-10-13 , Автор статьи : Инна МОЧАЛОВА