Покупка жилья остается пока недостижимой мечтой для многих кубанских семей. Несмотря на то что в последнее время банки снизили ставки по жилищным займам, собрать деньги на первоначальный взнос, составляющий в среднем 30—50 процентов от стоимости квартиры, семьям со средним достатком — задача непосильная. Краевые власти использовали различные механизмы формирования рынка доступного жилья. В рамках краевой целевой программы «Жилище» за 2004—2011 годы поддержку получили более 14 тысяч семей. Свыше четырех миллиардов бюджетных рублей пошли на субсидирование первоначального взноса. Это сыграло определенную роль, и ипотечный рынок стал постепенно оживать, однако вступить в ипотеку семьям-середнячкам по-прежнему не представлялось возможным.

Выходом из квартирного тупика для десятков тысяч кубанских семей призвана стать накопительная ипотека.

Власти края решили не изобретать велосипед, а взять на вооружение опыт зарубежных стран, сумевших найти способ решения жилищных проблем для семей с небольшими доходами. В Австрии, Германии, Франции, Чехии и Словакии была успешно обкатана программа накопительной ипотеки. Во время Сочинского экономического форума губернатор Кубани Александр Ткачев и президент Сбербанка Герман Греф подписали соглашение, давшее старт первому в России проекту накопительной ипотеки, и если он докажет свою эффективность, то опыт Кубани распространят по всей стране.

В течение последних двух месяцев в крае прошло несколько зональных совещаний, на каждом из них детально рассматривался механизм реализации накопительной ипотеки, получившей название народной.

Как мы уже сообщали, в минувшую среду в краснодарском Дворце спорта «Олимп» состоялось итоговое совещание «Региональный проект: «Накопительная ипотека». В нем приняли участие губернатор края Александр Ткачев, председатель ЗСК Владимир Бекетов, мэр краевого центра Владимир Евланов, главы муниципальных образований, представители Сбербанка, строительных компаний, жители Кубани, планирующие вступить в программу накопительной ипотеки.

Об интересе кубанцев к этому проекту говорил тот факт, что в зале негде было яблоку упасть. Оно и понятно, ведь не так часто простым людям предоставлятся возможность получить ответы на интересующие их вопросы от первых лиц администрации края и Сбербанка.

Программа состоит из двух этапов: накопление первоначального взноса и получение льготного ипотечного кредита.

На первом этапе семья ежемесячно накапливает средства для первоначального взноса на приобретение жилья на вкладе «Ипотечный» в Сбербанке. Накопление происходит в течение определенного времени: от одного года до шести лет. Ежемесячно участник программы должен вносить на счет от трех до десяти тысяч рублей.

Если условия договора соблюдаются, то каждый квартал на свой накопительный счет кубанская семья будет получать кроме процентов по вкладу социальную выплату из краевого бюджета — 30 процентов от суммы ежемесячного платежа, но не более трех тысяч рублей в месяц.

На втором этапе банк предоставляет ипотечный кредит с процентной ставкой от шести до восьми процентов годовых.

Участником программы может стать любой житель Кубани в возрасте от 21 года до 75 лет. Единственное условие — в собственности у него не должно быть более одного жилого помещения на территории Краснодарского края.

Одно из преимуществ проекта заключается в том, что человеку не нужно собирать кипу справок для подачи заявки в банк. Весь пакет документов — паспорт, справка о доходах и заверенная копия трудовой книжки.

— Раньше мне приходилось брать банковский кредит, тогда пришлось побегать, собирая гору справок, — поделилась своим опытом Ирина Шумулянская. — На этот раз я была приятно удивлена тем, как быстро удалось оформить документы. Я обратилась в Сбербанк с заявлением, через неделю мне пришло уведомление, в тот же день был заключен договор с кредитным учреждением, который вместе с необходимым пакетом документов отнесла в Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка (это учреждение перечисляет социальные выплаты на накопительный счет). Все очень просто и быстро! Я решила, что выгоднее всего заключить договор на максимальный срок, так как в этом случае процентная ставка по кредиту всего шесть процентов годовых.

Открывая совещание, глава региона отметил, что сегодня в пятимиллионном крае не найти такой семьи, которую не волновал бы квартирный вопрос.

— Еще недавно для всех был только один путь — стандартная ипотека, — отметил Александр Ткачев. — Нужно было иметь первоначальный взнос до половины стоимости квартиры и потом 15 лет выплачивать по 20 тысяч в месяц. Потянуть такой кредит реально могут только три процента кубанцев. Поэтому мы приняли проект народной ипотеки, взяв за основу европейский опыт. В ее разработке принимали участие ученые, строители, финансисты, специалисты различных сфер экономики. Проект был поддержан правительством, и наш край первым в стране приступил к его реализации. Накопительная ипотека открывает дорогу к собственному жилью для десятков тысяч семей. Раньше все упиралось в первоначальный взнос, на который у людей не было денег. Теперь мы предлагаем его накопить, причем к собственным средствам граждан будет добавляться краевая субсидия в размере трети платежа, а льготный кредит Сбербанк выдает всего под шесть процентов годовых.

Губернатор на примере объяснил механизм действия накопительной ипотеки:

— Если откладывать в месяц пять тысяч рублей, то через пять лет вы сможете купить однокомнатную квартиру. Если по 10 тысяч — то двухкомнатную или коттедж. Конечно, в Краснодаре, Тихорецке и Белой Глине совершенно разная стоимость жилья. Но главное, что свой вариант народной ипотеки можно выбрать для любых условий. И не важно, будете вы покупать квартиру на первичном или вторичном рынке. Можете построить новый дом или расширить старый. Ограничений в народной программе нет никаких!

Интерес жителей края к накопительной ипотеке растет с каждым днем. Сегодня участниками программы уже стали более полутора тысяч человек. Для сравнения: в прошлом году в регионе было выдано две тысячи жилищных займов. Свыше 50 тысяч человек обратились за консультациями в Сбербанк и Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка.

Мы провели семь зональных совещаний, участие в них приняли свыше семи тысяч человек, — рассказал вице-губернатор Алексей Агафонов. — Больше всего жителей края интересовал вопрос о гарантиях вкладов. Наш партнер — это не частный, а крупнейший в стране государственный Сбербанк. Что касается гарантий о социальных выплатах из краевого бюджета, то в нем заложены необходимые средства. Так, в следующем году на эти цели зарезервирован один миллиард рублей.

На встрече было задано много вопросов. К примеру, многие интересовались, не обесценит ли инфляция их накопления. По словам Александра Ткачева, ежегодно субсидии будут индексироваться с учетом роста инфляции.

— Не получится ли так, что мы накопим деньги, получим кредит, а жилье возрастет в цене и купить его будет не под силу? — поинтересовалась жительница Краснодара.

— Администрация края возьмет на себя затраты по созданию инфраструктуры, и это сделает цену квадратных метров доступнее, — пояснил губернатор.

Строители будут знать, сколько жилья и какого класса необходимо построить, они получат внушительный объем заказов и гарантированный спрос на квартиры.

Если накопительная ипотека вызовет бум на строительном рынке, то хватит ли земли для будущих многоэтажек? Как прозвучало на совещании, Фонд содействия развитию жилищного строительства вправе отдать под застройку федеральные земли, которые либо не использовались, либо использовались неэффективно. Затем они выставляются на аукцион, застройщики смогут приобрести их в собственность и возводить на них жилье.

— Что подразумевается под семьей со средним уровнем достатка? — прозвучал вопрос из зала.

— Семья, ежемесячно имеющая доход в 25 тысяч рублей, — пояснил Алексей Агафонов. — Хотя юридических ограничений нет. В принципе, если семья способна ежемесячно класть, к примеру, пять тысяч рублей на накопительный счет, она может стать участником программы.

Александр Ткачев добавил, что деньги молодой семье могут ссужать близкие и родственники, поэтому накопить деньги на первоначальный взнос под силу практически каждой кубанской семье.

— Я уверен, у народной ипотеки большое будущее! Мы рассчитываем, что благодаря народной ипотеке за шесть лет собственное жилье появится минимум у 50 тысяч семей. А общий потенциал программы — до 100 тысяч семей, — подчеркнул глава региона.

В заключение Александр Ткачев вручил договоры на получение социальной выплаты по программе накопительной ипотеки первым жителям края, ставшим участниками программы.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2011-11-25 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ