К концу 2004 года открытое акционерное общество «Октябрьское», расположенное в Ейском районе, практически подошло к своему финансовому краху. Руководство хозяйства приехало в поселок Пролетарский, где находилось четвертое отделение акционерного общества. И на встрече с работниками отделения директор, на тот момент им был Александр Нсанов, честно признался, что нет никаких финансовых и материальных возможностей обрабатывать находящиеся в ведении отделения земли, содержать инфраструктуру населенного пункта. Об этом же было проинформировано и руководство Ейского района. Тогда перед районными властями и встал со всей остротой вопрос: что же делать?

Юрий Карстен, работавший в тот период председателем Ейского районного Совета депутатов, не мог смотреть спокойно, как гибнет его малая родина. Он оставил кресло председателя райсовета, возглавил крестьянско-фермерское хозяйство «Вера», базирующееся в этом поселке. По просьбе главы района взял под свою опеку мехток, здание мастерской, столовую с фельдшерско-акушерским пунктом, земельные угодья. Тогда же руководство района уверило его, что при распродаже имущества акционерного общества он воспользуется первоочередным правом на покупку.

Имущество акционерного общества фермеру досталось в довольно запущенном состоянии. Как рассказала бывшая заведующая током Татьяна Омельченко, прежде чем передать имущество по акту, по приказу директора «Октябрьского» вывезли всю технику и оборудование. Дошло до того, что в помещениях с корнем вырвали розетки и выключатели, электропроводку.

Глава КФХ принял на работу охранников, чтобы сберечь от расхитителей вверенное имущество. А то ведь пока оно числилось за «Октябрьским», предприимчивые селяне стали снимать с крыш шифер, разбирать кирпичную кладку зданий. Наглядным свидетельством тому, что могло бы статься со строениями, служит сегодня корпус бывшей молочнотоварной фермы. В тот период Юрию Карстену МТФ не отдали, мотивируя отказ тем, что ферма нужна «Октябрьскому» для выращивания элитных коров, от которых будут получать высокие надои молока. Однако коров не завезли, ферму оставили без присмотра. В итоге — из здания вытащили все что могли. А с крыши местами исчезла черепица. Словом, проект по развитию животноводства оказался банальным прожектом.

Производственный корпус МТФ, как видно сейчас, оказался не нужным и новому собственнику — ООО «Агро-Вита». Приобретя эту ферму у ОАО «Октябрьское» в апреле 2008 года, руководство хозяйства до сего времени не удосужилось отремонтировать здание, разместить там крупный рогатый скот. А ведь в свое время тоже делались громкие заявления о том, что ферме дадут второе дыхание, а у селян появится постоянная работа и высокий заработок.

Принятые здания и сооружения Юрий Карстен не мог оставить в разграбленном состоянии. Он отремонтировал склад, весовую, в мастерскую провел электричество, водопровод, оборудовал комнату отдыха, сделал душевую, установил шкафчики для одежды, холодильник, газовую плиту. Словом, создал нормальные условия для рабочих. В помещения столовой и фельдшерско-акушерского пункта, а они расположены под одной крышей, провел тепло, отремонтировал клуб. По заявке фермера энергетики восстановили уличное освещение. Своей техникой выкосил на территории поселка и в близлежащей округе бурьяны, расчистил поселковый парк. В общем, навел порядок в Пролетарском силами трудового коллектива КФХ и стал его поддерживать. Тем самым оказывая весомую поддержку администрации Октябрьского сельского поселения.

— Мы когда увидели, сколько сил, средств и времени тратит Юрий Андреевич на обустройство нашего поселка, — говорит бывшая заведующая током Татьяна Омельченко, — поняли, что не будем брошены на произвол судьбы. Он не только силами своих работников наводит порядок на территории, но и оказывает весомую помощь жителям, проявляет заботу о пенсионерах. Пашет огороды, предоставляет корма владельцам личных подсобных хозяйств. На земельные паи, которые мы сдали ему в аренду, выдает по три тонны зерна, два мешка муки, 25 килограммов масла. Мало кто из руководителей крупных сельскохозяйственных предприятий может похвастать такими делами. Карстен же об этом распространяться не любит, а просто делает все от него зависящее, чтобы людям в поселке жилось лучше…

Кстати, на протяжении нескольких лет КФХ «Вера» среди крестьянско-фермерских хозяйств в Ейском районе занимает первые места по производству зерновых культур. И вполне закономерно удостаивается «Знака общественного признания».

Главу фермерского хозяйства не могли не беспокоить юридические вопросы во взаимоотношениях с попавшим под процедуру банкротства акционерным обществом. Имущество было передано крестьянскому хозяйству на один год. Он прошел. На все просьбы фермера заключить договор аренды имущества следовали заверения о том, что все будет сделано в самое ближайшее время. Но это были одни лишь обещания.

Когда имущество ОАО «Октябрьское» одним лотом выставили на торги, Ю.Карстену сказали, мол, не волнуйся, инвестор, как только вступит в права собственности, продаст тебе здания и сооружения, расположенные в поселке Пролетарском. Поверил фермер чиновникам. А зря!

Дальнейшие события стали разворачиваться не лучшим для фермера образом. Новый владелец недвижимости, а им стало ООО «Агро-Вита», потребовал возврата имущества. Требования, в общем-то, законные. И можно было бы, по логике вещей, договориться полюбовно, восполни новый владелец фермеру понесенные на ремонт и охрану объектов затраты. В конечном итоге дело дошло до арбитражного суда, который 11 января 2010 года и удовлетворил иск владельцев имущества.

Поскольку на дворе была зима, Юрий Карстен обратился в суд с просьбой принять решение, разрешающее КФХ «Вера» забрать свое имущество на объектах, принадлежащих ООО «Агро-Вита», с 1 мая. Мотивировал тем, что хозяйство отапливает столовую и фельдшерско-акушерский пункт. В противном случае ФАП останется без тепла, что создаст проблемы и медицинскому персоналу, и пациентам.

15-й арбитражный апелляционный суд оставил решение арбитражного суда Краснодарского края без изменения. К моменту рассмотрения апелляции заканчивался апрель, поэтому глава фермерского хозяйства со спокойной совестью прекратил отапливать столовую и ФАП, демонтировал свой отопительный котел. А вскоре передал по акту имущество владельцу.

Как настоящий хозяйственник, Юрий Андреевич, пока шли судебные тяжбы, на новом месте построил производственную базу. Под навесами хранится техника, обустроен просторный склад для продукции растениеводства, оборудованы ремонтная мастерская, склад запасных частей, комната отдыха и раздевалка для работников, душевая, служебные кабинеты для специалистов. В общем, созданы прекрасные условия для работы. Правда, средств на это пришлось затратить немало. Но, как считает сам Карстен, не все измеряется деньгами.

Однако так, как он, считают не все. В «Агро-Вите» прикинули: раз имущество находилось у фермера и он им пользовался, то обязан заплатить арендную плату. И подали исковое заявление. Причем просили взыскать и нанесенный имуществу материальный ущерб. По всей вероятности, руководство «Агро-Виты» решило поправить свое финансовое положение за счет фермера. Ю.Карстен вышел со встречным иском, в котором просил взыскать с оппонента расходы, понесенные по хранению имущества. Суд встречный иск отклонил, а заявление ООО «Агро-Вита» удовлетворил, постановив взыскать с ответчика 3,721 миллиона рублей неосновательного обогащения, 479382 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 40751 рубля расходов по уплате пошлины. И это за навес, остаточная стоимость которого на апрель 2005 года составляла немногим более 32 тысяч рублей!

При расчете арендной платы истец использовал справку, выданную Ейской межрайонной торгово-промышленной палатой, о среднерыночной цене арендной платы за один квадратный метр производственно-складских помещений, расположенных в поселке Пролетарском Ейского района. Но справка эта, как пояснил председатель ТПП Петр Подставка, является информационным письмом для предварительных согласований при принятии управленческих решений, без привязки стоимости арендной платы за один квадратный метр к конкретному объекту, но при условии, что объекты-аналоги находятся в нормальном состоянии, пригодном к эксплуатации.

Торгово-промышленная палата, как отметил Петр Подставка, отчет по определению рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Агро-Вита», исходя из которой должен быть заключен договор аренды на конкретный объект в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, утвержденных приказом Минэкономразвития, не производила. Иными словами, стоимость аренды в размере 60 рублей за квадратный метр взята с потолка.

Тем не менее спор хозяйствующих субъектов начинает получать политическую окраску. Жители поселка Пролетарского в защиту фермера от произвола и с целью привлечения внимания к возникшей ситуации призывают не принимать участия в предстоящих выборах. Юрий Карстен эту информацию не подтверждает. Жители Пролетарского всегда отличались активной жизненной позицией, и фермер уверен, что и на предстоящих выборах они не останутся в стороне от этого важного политического события.

Ну а что касается претензий, предъявляемых со стороны ООО «Агро-Вита», то коллектив крестьянско-фермерского хозяйства «Вера» уверен, что они несостоятельны. Что и было изложено в апелляционной жалобе.

Собкор «Вольной Кубани».

п. Пролетарский.

Ейский район.
Раздел : Кубань аграрная, Дата публикации : 2012-01-19 , Автор статьи : Георгий ТИМОФЕЕВ