Сколько слов сказано с высоких трибун о необходимости покончить с точечной застройкой, уродующей внешний вид краевого центра! Особенно если речь идет о самовольном захвате земли. На заседании Совета безопасности, посвященном этой наболевшей теме, губернатор Кубани Александр Ткачев сказал: «Часто муниципальные чиновники не видят или не хотят видеть незаконную стройку. Такая соглашательская позиция на руку предприимчивым дельцам. И иначе как скрытой коррупцией ее не назовешь. А значит, и ответ за такую «работу» на благо родного города или района чиновники будут держать по всей строгости закона».

В редакцию «Вольной Кубани» поступило письмо от краснодарца Николая Кашкина, проживающего на проезде Курортном. Это по сути коллективное обращение от имени более 400 жителей. Автор бьет тревогу!

Редакция организовала журналистское расследование, в ходе которого выяснились любопытные факты «рачительного» распоряжения муниципальной землей.

Микрорайон Гидростроителей — тихая, спокойная и, пожалуй, одна из самых зеленых частей города. Эдакий классический спальный район в хорошем смысле этого слова. Увы, строительная лихорадка не пощадила и его. В районе Пашковской переправы вырубили большой участок леса, и на его месте выросли многоэтажки. Впрочем, это отдельная тема, о которой мы еще поговорим особо.

Аквапарк «Экватор» — одно из излюбленных мест отдыха краснодарцев. Но скоро и здесь появится очередной многоэтажный дом. По мнению архитекторов городской администрации, он должен придать этому месту вид обжитого, цивилизованного уголка… Рядом с аквапарком находятся участок земли, где раньше росли плодовые деревья, и ручей, по руслу которого вода из Карасуна струится в реку Кубань. Участок гармонично вписывался в окружение аквапарковой территории.

Четыре года назад управляющая компания «НС-партнер» получила право арендовать земельный участок площадью 3552 квадратных метра. Как указано в протоколе заседания комиссии по проведению торгов от 28 октября 2008 года, вид разрешенного использования участка — для организации благоустройства.

Компания «НС-партнер» благоустройством не заморачивалась и спустя два года передала землю в аренду ООО «Аякс-стройинвест» (как вообще стал возможным такой фокус?). Первое, что сделал новый арендатор, — пустил под топор плодовые деревья. Видя столь варварское отношение к зеленым насаждениям, жители проезда Курортного обратились с жалобой в прокуратуру Карасунского округа.

— «Аякс-стройинвест» вырубил 82 плодовых дерева, которые были посажены полвека назад, — рассказал житель Николай Кашкин. — На месте, где наши родители посадили деревья, когда-то было болото, заросшее камышом. Сюда был завезен чернозем и разбит сад. Детвора летом могла полакомиться абрикосами и вишнями, люди варили варенье, компоты, делая запасы на зиму. Теперь вместо сада стройплощадка. Видно, совсем на земле правды не стало, а все решают деньги!

С появлением на земельном участке «Аякс-стройинвеста» у местных жителей начались перебои с водой и электричеством.

— Мы звонили в диспетчерские службы, там нам ссылались на аварии, якобы из-за них в наших домах не было то света, то воды, — делится невзгодами Кашкин. — И только после того как я обратился в приемную Президента РФ по Краснодарскому краю, аварии чудесным образом прекратились. Не успели справиться с одной бедой, как нагрянула другая. Строительная техника перегородила все проезды к нашим домам. Обращались к участковому, он пришел, посмотрел и, ничего не предприняв, ушел…

В июне прошлого года должностные лица строительной компании, давшие добро на вырубку плодовых деревьев, были привлечены к ответственности по статье 7.1 Административного кодекса. Максимальное наказание по этой статье — 20 тысяч рублей. Понятно, что для крупной строительной фирмы это так, пустячок. Штраф был уплачен, а от деревьев даже пеньков не осталось.

На арендованном участке строительные работы пока не начались, но квартиры в несуществующем доме продаются вовсю. В этом журналист убедился лично, наведавшись в один из многочисленных офисов дочерней компании «Аякс-риэлт» в качестве потенциального покупателя.

Старший эксперт по имени Жанна подробно рассказала о всех достоинствах как самого проезда Курортного, так и о квартирах в пока еще виртуальной многоэтажке.

— В жилом комплексе будет размещено 177 квартир, подземный паркинг на 25 автомобилей, — тараторила бойкая дама. — Цена 38 тысяч за квадратный метр в монолитно-кирпичном доме в таком замечательном, экологически благоприятном районе — это очень удачный шанс приобрести жилье. Квартиры расходятся быстро, так что не затягивайте с решением!

На вопрос о разрешительных документах последовал быстрый ответ: «Все в порядке».

Да, действительно, департамент архитектуры и градостроительства Краснодара выдал разрешение на возведение многоэтажного жилого дома площадью 3522 квадратных метра, о чем свидетельствует письмо за подписью заместителя директора департамента Игоря Головкина. Но, оказывается, «Аякс-стройинвест» прихватил изрядный участок земли, о чем местный житель Н.Н. Кашкин сообщил в управление муниципального контроля и в прокуратуру Карасунского округа.

В ответе из управления муниципального контроля, на котором стоит подпись заместителя этого ведомства Н.А. Бучиной, говорится, что в ходе неоднократных проверок никаких нарушений земельного законодательства не обнаружено.

Поговорить с Бучиной не удалось, поскольку она ушла в отпуск с последующим увольнением. Исполнитель О.В. Демешко пояснила, что все замеры проводились с помощью рулетки, возможно, поэтому в расчеты вкралась ошибка.

Сотрудники прокуратуры Карасунского округа подошли к измерениям более ответственно и привлекли к работе специалистов управления Росреестра. В итоге выяснилось, что площадь в 1251 квадратный метр занята самовольно!

Впоследствии была проведена еще одна проверка, показавшая, что самозахват составил 764,7 квадратного метра, что тоже, согласитесь, немало — почти пятая часть земельного участка. Прокуратура Карасунского округа направила руководству строительной компании предупреждение, затем возбудила административное дело. Не помогло!

На что рассчитывали нахрапистые дельцы от стройиндустрии? Что прокуроры, как и чиновники мэрии, пойдут на уступки, а то и на соглашательство. Не тут-то было! Как и подобает стражам закона, последовательно и принципиально надзорное ведомство подало иск в Советский суд с требованием возврата незаконно занятого участка в собственность муниципалитета.

Журналисты, которым в «Вольной Кубани» было поручено разобраться с самозахватом земли, пригласили в редакцию генерального директора «Аякс-стройинвеста» Дмитрия Федорова. Ведь надо было выслушать и другую сторону, узнать ее мотивы. Иначе как определить истину?

— В августе 2010 года к нам обратился первый заместитель мэра Михаил Фролов с просьбой помочь обманутым дольщикам жилищного комплекса «Владимир», — пояснил гендиректор «Аякс-стройинвеста». — В Краснодаре действует следующая схема: компании, вложившей недостающие средства в достройку дома, выделяется компенсационный участок земли. Так у нас появился земельный участок на проезде Курортном. Все подтверждающие документы я вам представлю.

Документы Дмитрий Федоров нам представил, но, как ни прискорбно, в них ничего не сказано о предоставлении городской администрацией «Аякс-стройинвесту» компенсационного земельного участка. Что же получается? «Аякс» вложил в достройку жилищного комплекса «Владимир» 10 миллионов рублей, а получил земельный участок стоимостью в десятки миллионов. Есть разница?

И еще напомним: управляющая компания «НС-партнер» получила землю в аренду с видом разрешенного использования — для организации благоустройства. А после передачи того же участка «Аякс» затевает на нем строительство. Как-то все это мутновато…

Жители девяноста частных домов рядом с будущей многоэтажкой выступили против ее строительства.

— Была проведена встреча с местными жителями с участием Михаила Фролова, — рассказал далее Федоров. — Люди у нас так устроены, что всегда выступают против строительства, хотя мы по просьбе мэра взяли на себя строительство ливневой и фекальной канализации. Сейчас проходящий по участку канал отвели в коллектор. Что плохого в том, что мы построим здесь дом, проведем благоустройство прилегающей территории, решим вопрос с канализацией?

Однако Николай Кашкин сказал, что никто из чиновников мэрии с жителями не встречался…

12 февраля прокуратура Красунского округа по поручению руководителя приемной Президента РФ в Краснодарском крае А.Ф. Ермакова провела проверку, в которой участвовали специалисты Роспотребнадзора, краевого департамента природных ресурсов и Государственного экологического надзора. По итогам проверки гендиректору «Аякс-стройинвеста» г-ну Федорову вынесено предостережение о недопустимости засыпки и переустройства канала и изменения его естественного происхождения без соответствующих экспертиз и заключений уполномоченных органов. «В случае неисполнения вышеуказанных требований закона предусмотрена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ответственность по статье 8.13 КоАПФ РФ и УГОЛОВНАЯ ответственность по статье 250 УК РФ», — указано в официальном документе за подписью заместителя прокурора Карасунского округа А.П. Полозова.

Сейчас на одном из краевых телеканалов настойчиво транслируется ролик, в котором расписываются все прелести жилого комплекса в проезде Курортном города Краснодара. Но может случиться так, что никакого комплекса и не будет. 22 февраля в Первомайский суд обратился один из жителей проезда Курортного А.Б. Данилов с иском к администрации Краснодара, в котором попросил признать действия мэрии в части передачи земельного участка по адресу проезд Курортный, 5 под строительство многоэтажного дома незаконными. Первомайский суд вынес определение, в котором четко сказано: «Запретить ООО «Аякс-стройинвест» и третьим лицам производство каких-либо работ на земельном участке площадью 3522 квадратных метра, расположенном по адресу: г. Краснодар, проезд Курортный, 5 до рассмотрения жалобы А.Б. Данилова по существу».

Что же касается участка в 764 квадратных метра, то здесь вообще получается интересная картина. Специалисты Росреестра в сентябре прошлого года делают заключение о незаконном его использовании, а по прошествии всего лишь пяти месяцев приходят к противоположному выводу. И в одном, и в другом случае фигурирует ООО «Геоконтур».

— Я не знаю, почему Карасунская прокуратура так упорно пытается доказать, что наша компания незаконно заняла земельный участок. Возможно, хотят заработать звезды на погоны, — высказался гендиректор «Аякс-стройинвеста» Дмитрий Федоров.

…Окончательную точку в этом затянувшемся деле, на наш взгляд, может поставить только суд!

Специальный корреспондент «Вольной Кубани».

P.S. Редакция независимой народной газеты оставляет за собой право контроля за дальнейшим развитием этой ситуации. Мы сделаем все, чтобы не только поддержать жителей проезда Курортного, но и помочь делом родному Краснодару, где наконец-то разворачивается вроде бы по-настоящему борьба с самозахватчиками земли и самостройщиками.

Навалимся на беду всем миром!
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2012-03-22 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ