платить будут почти все, вопросы еще остаются…

С 1 июля в квитанциях жильцов многоквартирных домов должен был появиться новый платеж — на капремонт. Однако утвержденные 5 рублей 32 копейки за квадратный метр мы будем платить только начиная с декабря — первый раз их начислят в ноябре. Собственно, региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждена, списки сформированы, сроки установлены. Однако вопросы еще остаются — самые актуальные из них рассмотрели депутаты городской Думы на очередном планерном заседании.

С 2014 года стартует региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, рассчитанная на тридцать лет — до 2044-го. Все материалы и нормативные документы, а также сама программа опубликованы на сайте департамента ЖКХ края (www.gkh-kuban.ru/kaprem). Ремонт каждого дома расписан по срокам и по видам работ. Государство никому ничем не обязано — собственники квартир должны самостоятельно и на свои деньги ремонтировать лифты, подъезды, кровлю, подвалы и вообще все, что потребует ремонта. Теперь государство может лишь определить русло и помочь организационно.

До 1 июля собственники должны были принять решение, каким способом будут накапливать средства на капремонт своего дома (те самые 5 рублей 32 копейки за квадратный метр) — на спецсчет (эти протоколы решений общих собраний жильцов собирает Госжилинспекция — свои деньги только для своего дома, никакого «общего котла», что выгодно для владельцев свежего и относительно свежего жилья) или на счет регионального оператора — это специально созданная в крае некоммерческая структура, так называемый общий котел, из которого будет вестись финансирование капремонта домов в той очередности, которая обозначена программой. Это выгодно для домов, требующих солидных вложений для ремонта, для чего в одиночку жильцам пришлось бы собирать средства очень и очень долго. Протоколы общих собраний жильцов, на которых выбран этот путь, собирает региональный оператор.

Если же собрание жильцов проведено не было, автоматически дома начинают работать через регионального оператора.

Вопрос об исключении из программы либо о постановке на самый поздний срок рассматривается относительно 130 многоквартирных домов Краснодара, попавших в программу 15-процентного софинансирования капремонта собственниками жилья. Поскольку обозначенные средства уже соберут с владельцев жилья и ремонт будет проведен, депутаты настаивают, что логично рассмотреть эту ситуацию отдельно. Общая сумма на обозначенные цели — 584 миллиона рублей. 52 процента от этого объема поступает из краевого и городского бюджетов (в равных долях), 15 процентов — средства владельцев жилья, остальное — из фонда ЖКХ .

Депутаты уже начали работу над этой сложной ситуацией. Вопрос подробно разобрали на планерке: те 15 процентов софинансирования жильцами капремонта — совсем не 5,32 рубля в месяц в платежке. Это две разные программы — и задача депутатского корпуса городской Думы найти оптимальный выход из этого наложения, избежать задвоения счетов.

Однако если здесь пока нет готового ответа — исключат дома из программы или установят поздние сроки ремонта — для других категорий невключение в программу обозначено однозначно. Не попали в нее многоквартирные дома, находящиеся в аварийном состоянии, а также изношенные на 70 и более процентов, поскольку они также ближе к аварийным, чем к подлежащим ремонту. А также многоквартирные дома блокированной застройки, в которых нет общего имущества и каждый собственник ремонтирует свою площадь (таунхаусы, дуплексы).

Если брать цифры, то из 4240 многоквартирных домов Краснодара в региональную программу капитального ремонта попали 3850.

По техническим причинам не попали в нее дома, которые сданы после 1 декабря 2013 и в течение текущего года. Но это временно.

Особо рассмотрели депутаты и вопрос о платежах для домов, находящихся в муниципальной собственности.

Сроки: вопросы «Что?» и «Где?» как-то неполноценны без «Когда?»

В этом году работы только начнутся — будет подготовлена документация, пройдут торги и определятся подрядные организации. Непосредственное завершение работ запланировано на декабрь 2015 года.

Конкретно сроки по каждому из домов, вошедших в программу, указаны в программе. Однако в общем ориентир для года капремонта — дата приватизации первой квартиры в доме и срок эксплуатации дома.

Однако депутаты, ориентируясь на опыт работы по предыдущим программам, не исключают возможной корректировки сроков после года-двух действия программы. Практика часто оказывается отличной от теоретических расчетов, однако результаты нужны реальные, не теоретические — и планы, соответственно, корректируются.

К тому же возникает много и нетеоретических вопросов: чтобы средства в достаточном объеме собрались на спецсчет, нужны годы, в то же время и на средства регионального оператора невозможно сразу ремонтировать дома, сплошь нуждающиеся в основательных вложениях…

Вопрос способа поступления платежей на счет регионального оператора также не остался в стороне. Депутаты отмечают, что недопустимо, если ежемесячно тысячи людей будут отчислять по 5,32 рубля за каждый свой квадратный метр через управляющие компании. Поскольку всем собственникам напечатать и доставить квитанцию у регионального оператора возможности не будет, логично предположить его обращение за помощью именно к управляющим компаниям. Как известно, повсеместно имеющим долги. Опасно вести через них средства, поскольку объективно возможно нецелевое использование. И нельзя этого допустить, иначе программа просто будет сорвана.

— Деньги в этом случае не дойдут до регионального оператора! — уверены депутаты. — Начнут разбираться налоговая инспекция, прокуратура, жители города будут справедливо возмущены.

В итоге решили проработать варианты недопущения ситуации. И стал очевиден еще один плюс открытия спецсчета: это будет отдельная квитанция и отдельный счет, управляющая компания никаким образом не сможет перехватить сумму.

Речь идет о найме муниципального жилья. Поскольку платить за капремонт общего имущества должен собственник, а не арендатор жилья (номинально), то, кроме арендной платы и коммунальных услуг, муниципалитет ничего не имеет права требовать с людей, снимающих муниципальное жилье. Чтобы выполнить требование закона и в то же время не обременять бюджет дополнительными тратами, решено поднимать арендную плату и покрывать разницу таким путем.

Здесь депутаты особо остановились на жилье для сирот, предоставляемом по социальному найму. Если смотреть правде в лицо, то неоплата здесь достигает 90 процентов. И надо готовиться: дополнительные расходы все же лягут на бюджет…

В Краснодаре весной мэрия города и городская Дума проводили конференцию «Актуальные проблемы жилищно-коммунального хозяйства», где сотрудники ТОСов, ТСЖ и управляющих компаний получили качественную консультацию независимого эксперта при Министерстве юстиции РФ, уполномоченного на проведение антикоррупционной экспертизы нормативно-правовых актов, Сусанны Киракосян. Конференция затрагивала как раз вопросы по способу аккумулирования средств для капитального ремонта многоквартирных домов и вызвала большой интерес: председателя городской Думы Веру Галушко тосовцы не отпускали еще очень долго, ни одна новая программа без них не обходится. Тем более если затрагивает практически каждого жителя мегаполиса.

Некоторые вопросы, как мы видим, остаются открытыми до сих пор.

И как обычно, все закончилось вопросом по предоставлению участков многодетным семьям

Эта работа взята депутатами на особый и постоянный контроль. Был выслушан доклад о проделанной работе. По пяти массивам, где выделена земля для многодетных семей, ведется подготовка документации по проектированию всех инженерных сетей — это свет, вода, газ, канализация, дороги. На сегодня готовность проектов — более 90 процентов. Параллельно ведется оформление земельно-правовой документации. В четвертом квартале текущего года проектная документация должна быть передана на экспертизу.

Однако самое необходимое — это, в первую очередь, все же электроэнергия и дороги. В начале 2015 года планируется участие в конкурсе по выделению средств из краевого бюджета на выполнение проектов, срок исполнения — год-полтора. Таким образом, при достаточном финансировании (эти работы субсидирует краевой бюджет) в 2016 году участки, возможно, можно будет начинать осваивать — они уже не будут общей массой в чистом поле.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2014-07-05 , Автор статьи : Наталья КУЛАКОВА